租赁合同纠纷 （2014）廊民二终字第570号

根据原、被告在庭审中提交的两份合同，合同承租对象为村小学房舍，两份合同为租赁合同。另从两份合同的内容来看，均以企业承包冠名，且陈墨林当时为被告华荣链条法定代表人，应认定为两份合同被告华荣链条与原告赵庄村委会签订，前后具有连续性。但综合原、被告提交的会议记录及原、被告申请作证的证人证言分析，村民代表否决被告华荣链条一次性买断本案涉诉小学校，执行一年一交租金。可以看出，赵庄村村民代表认可被告华荣链条在2002年合同结束后可以继续承租村小学，但并未设定期限。原告赵庄村委会与被告华荣链条于2005年1月1日签订的《企业占地承包合同》设定固定期限，违背了村民代表会议的决议，设定期限部分无效。在2002年10月10日签订的企业承包合同履行完毕后，原、被告继续履行的合同实为无定期的租赁合同，对于无定期的租赁合同。出租人可随时解除，但被告在承租的小学校内有新建建筑日正在从事生产经营活动，应给予被告的合理的迁移时间，本院酌定以6个月为限。原告主张被告自2012年10月11日至今占用土地的使用费7072元，被告认可租金为10000元，原告主张的数，额在被告认可的范围内，本院予以维护。据此判决：1、被告三河

根据原、被告在庭审中提交的两份合同，合同承租对象为村小学房舍，两份合同为租赁合同。另从两份合同的内容来看，均以企业承包冠名，且陈墨林当时为被告华荣链条法定代表人，应认定为两份合同被告华荣链条与原告赵庄村委会签订，前后具有连续性。但综合原、被告提交的会议记录及原、被告申请作证的证人证言分析，村民代表否决被告华荣链条一次性买断本案涉诉小学校，执行一年一交租金。可以看出，赵庄村村民代表认可被告华荣链条在2002年合同结束后可以继续承租村小学，但并未设定期限。原告赵庄村委会与被告华荣链条于2005年1月1日签订的《企业占地承包合同》设定固定期限，违背了村民代表会议的决议，设定期限部分无效。在2002年

河北省廊坊市中级民法院民 事 判 决 书（2014）廊民二终字第570号上诉人（原审被告）三河市华荣机械链条有限公司，住所地三河市皇庄镇赵庄子村。法定代表人陈仲海，系该公司总经理。委托代理人李宝中，河北燕灵律师事务所律师。委托代理大陈墨林。被上诉人（原审原告）三河市皇庄镇赵庄子村村民委员会，住所地三河市皇庄镇赵庄子村。负责人高宝振，系该村代理书记。委托代理人姬成文，河北凌翔律师事务所律师。上诉人三……