商品房预售合同纠纷 （2016）湘12民终456号

余世剑曾于2012年6月14日提起诉讼，要求怀化市天鹏房地产开发有限公司承担拖延“办证”的一切责任，并给予余世剑经济赔偿。现余世剑要求怀化市天鹏房地产开发有限公司承担故意“延期协助办理两证”的一切责任，给予经济赔偿。上述两项诉讼请求虽都要求怀化市天鹏房地产开发有限公司承担经济赔偿责任，但理由却不相同。“协助办证”与“办证”是不同的概念，“办证”责任系办证义务人履行办证义务的责任，在合同关系中应明确约定合同的一方为办证责任主体。而“协助办证”责任系非办证责任主体的协助义务，因概念的不同导致法律后果亦不同，因此该项诉讼请求不属于重复起诉。原审确认不属于重复起诉正确。本案双方在合同中特别约定了××的义务为提供办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，即怀化市天鹏房地产开发有限公司并无办证义务，仅有协助义务，故本案不能适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定来认定怀化市天鹏房地产开发有限公司延期协助办证所导致的余世剑的相关损失。原审不适用该法条并考虑到余世剑收房之日就已将该房出租、按月收取租金直到2013年12月底、在该时间之前余世剑并无损失之情况

余世剑曾于2012年6月14日提起诉讼，要求怀化市天鹏房地产开发有限公司承担拖延“办证”的一切责任，并给予余世剑经济赔偿。现余世剑要求怀化市天鹏房地产开发有限公司承担故意“延期协助办理两证”的一切责任，给予经济赔偿。上述两项诉讼请求虽都要求怀化市天鹏房地产开发有限公司承担经济赔偿责任，但理由却不相同。“协助办证”与“办证”是不同的概念，“办证”责任系办证义务人履行办证义务的责任，在合同关系中应明确约定合同的一方为办证责任主体。而“协助办证”责任系非办证责任主体的协助义务，因概念的不同导致法律后果亦不同，因此该项诉讼请求不属于重复起诉。原审确认不属于重复起诉正确。本案双方在合同中特别约定了××的

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘12民终456号上诉人（原审原告）余世剑，系湖南省怀化市鹤城区鹤翔学校退休教师。上诉人（原审被告）怀化市天鹏房地产开发有限公司，住所地怀化市迎丰中路20栋。法定代表人文小猫，董事长。委托代理人唐永洪，湖南诚怀律师事务所律师。上诉人余世剑、怀化市天鹏房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省怀化市鹤城区人民法院2015年12月14日……