商品房预售合同纠纷 （2019）皖13民终2888号

张秀云与慧根养正公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，张秀云已按合同约定支付购房款，慧根养正公司亦应按合同约定将符合交付条件的房屋交付张秀云。慧根养正公司辩称房屋延期交付存在客观原因，无事实及法律依据，不予采信。慧根养正公司在法庭辩论终结前未提供涉案房屋工程项目相关验收手续，因此虽然于2019年4月15日向张秀云交付了涉案商品房，仍不能视为涉案房屋已经验收合格，也即慧根养正公司交付的商品房并不符合合同约定的交付条件，慧根养正公司应按合同约定承担逾期交房的违约责任直至涉案商品房符合交付条件时止。自2018年8月21日起至2019年6月3日止的逾期交房违约金计算为378000元×0.0002×286天＝21621.6元。自2019年6月4日之后的逾期交房违约金应按合同约定继续计算至案涉商品房符合交付条件时止。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、慧根养正公司于判决生效后十日内支付张秀云自2018年8月21日起

张秀云与慧根养正公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，张秀云已按合同约定支付购房款，慧根养正公司亦应按合同约定将符合交付条件的房屋交付张秀云。慧根养正公司辩称房屋延期交付存在客观原因，无事实及法律依据，不予采信。慧根养正公司在法庭辩论终结前未提供涉案房屋工程项目相关验收手续，因此虽然于2019年4月15日向张秀云交付了涉案商品房，仍不能视为涉案房屋已经验收合格，也即慧根养正公司交付的商品房并不符合合同约定的交付条件，慧根养正公司应按合同约定承担逾期交房的违约责任直至涉案商品房符合交付条件时止。自2018年8月21日起至2019

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖13民终2888号 上诉人（原审被告）：宿州慧根养正置业有限公司，住所地安徽省宿州经济技术开发区淮海南路与外环一路交界处,统一社会信用代码913413000723922698（1-1）。 法定代表人：朱晓明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：许来永，安徽玉金律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘言，安徽玉金律师事务所律师。 被上诉人（原审原告……