（2015）莆民终字第152号

蔡春道与张道生双方于2012年6月19日签订的《店面及房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，依法受法律保护。本案蔡春道未能提供充分的证据证明张道生违约，故其第三项、第四项诉讼请求，不予支持。鉴于，本案张道生同意解除双方所签订的合同，故其第一项诉讼请求予以支持。因蔡春道与张道生双方签订合同时对押金人民币一万元，未作明确约定，故双方解除合同时，张道生应予返还，故蔡春道的第二项诉讼请求予以支持。本案蔡春道合同签订后仅支付了头两年租金，第三年租金至今仍未支付，其行为已构成违约，张道生有权请求蔡春道承担违约责任及支付拖欠的租金，违约金及拖欠的租金的认定上述已作分析。张道生请求蔡春道支付房屋修复费二万元，其没有提供证据证明损失大小，不予以支持。张道生反诉请求蔡春道支付拖欠的电费人民币四百二十五元，因张道生未举证内含其使用的电费多少，故张道生可另行与蔡春道结算处理，不予处理。蔡春道合理的诉讼请求，予以支持，不合理的请求，不予支持。张道生合理的反诉请求，予以支持，不合理的请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二

蔡春道与张道生双方于2012年6月19日签订的《店面及房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，依法受法律保护。本案蔡春道未能提供充分的证据证明张道生违约，故其第三项、第四项诉讼请求，不予支持。鉴于，本案张道生同意解除双方所签订的合同，故其第一项诉讼请求予以支持。因蔡春道与张道生双方签订合同时对押金人民币一万元，未作明确约定，故双方解除合同时，张道生应予返还，故蔡春道的第二项诉讼请求予以支持。本案蔡春道合同签订后仅支付了头两年租金，第三年租金至今仍未支付，其行为已构成违约，张道生有权请求蔡春道承担违约责任及支付拖欠的租金，违约金及拖欠的租金的认定上述已作分析。张道生请求蔡春道支付房屋修复费二万元，其

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）莆民终字第152号上诉人（原审原告、反诉被告）蔡春道，男，1988年5月20日出生，汉族，农民，住所地仙游县。委托代理人胡金貌，福建思阳律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）张道生，男，1952年5月11日出生，汉族，农民，住所地仙游县。委托代理人傅伟仙，福建升恒律师事务所律师。上诉人蔡春道与上诉人张道生房屋租赁合同纠纷一案，双方不服福建……