商品房预售合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第01305号

双方在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其约定不违反法律规定，也不损害国家和社会公共利益，应合法有效，双方理应按照合同约定全面履行义务。本案中，崇发房地产公司交付房屋的时间为2011年9月14日，根据合同约定，崇发房地产公司应在房屋交付使用后一年内交付房地产权证，但因双方未约定提前交房的违约金，故对黄安国要求计算提前交房违约金的请求不予支持。故违约时间应从合同约定的交房时间往后顺延一年，即从2012年10月30日起计算至2014年4月10日止，崇发房地产公司迟延办理房地产权证的违约天数为528天。因此，按照双方合同约定的违约金计算方式计算违约金为10788.10元（204320×1?元／天×528天=10788.10元），但依照最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第一款之规定，根据违约金以实际损失为基础，兼顾合同履行情况，结合当事人的过错程度以及预期利益等因素并依据崇发房地产公司要求调减违约金的请求，酌情调减违约金至5394.05元。崇发房地产公司辩称因行政部门原因造成迟延办证的事实，不能构成其免责事由，对该项抗

双方在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其约定不违反法律规定，也不损害国家和社会公共利益，应合法有效，双方理应按照合同约定全面履行义务。本案中，崇发房地产公司交付房屋的时间为2011年9月14日，根据合同约定，崇发房地产公司应在房屋交付使用后一年内交付房地产权证，但因双方未约定提前交房的违约金，故对黄安国要求计算提前交房违约金的请求不予支持。故违约时间应从合同约定的交房时间往后顺延一年，即从2012年10月30日起计算至2014年4月10日止，崇发房地产公司迟延办理房地产权证的违约天数为528天。因此，按照双方合同约定的违约金计算方式计算违约金为10788.10

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第01305号上诉人（原审原告）黄安国，男，1966年4月15日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。委托代理人易川江，重庆欣凯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆市崇发房地产开发有限公司，住所地重庆市垫江县桂溪镇人民西路白领雅园，组织机构代码79804931-2。法定代表人朱崇发，董事长。委托代理人邓华，重庆欣凯律师事务所律师。上……