房屋租赁合同纠纷 （2018）粤5103民初2047号
裁判要旨
根据案件查明的事实，确定本案的焦点问题：一是被告与案外人订立的转租合同对原告是否具有约束力；二是原、被告是否设立房屋租赁合同关系。 关于被告与案外人订立的转租合同对原告是否具有约束力问题。 本案中，原告将潮安县浮洋潘厝竹器厂的厂房及土地出租给案外人，期间，被告向案外人转租该厂的案涉商铺，但至今没有提供明确双方权利义务的转租合同，应确认被告与案外人设立不定期转租合同关系。 在原告与案外人协商一致提前解除租赁合同并将案涉原潘厝竹器厂的厂房及土地收回时，由于租赁合同与转租合同是两个相互独立的合同，原告并非被告与案外人订立的转租合同的当事人，被告与案外人订立的转租合同对原告不具有约束力。 故本院对被告与案外人订立转租合同时就案涉商铺及土地所作的约定不予认定、处理。 关于原、被告是否设立房屋租赁合同关系问题。 协商提前解除案涉《厂租赁土地合同书》后，原告将出租的潮安县浮洋潘厝竹器厂的厂房及土地收回并退还案外人前一次性上缴的租金，案外人也按其实际租赁时限向原告补交潮安县浮洋潘厝竹器厂的厂房、场地租金。 经讨论决定对潮安县浮洋潘厝竹器厂各转租铺户过渡性进行管理后，原告先后出具《现金收入凭证》共向被告
摘要
潮州市潮安区浮洋镇潘吴村民委员会与潘振桂房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省潮州市潮安区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤5103民初2047号原告：潮州市潮安区浮洋镇潘吴村民委员会，住所地潮州市潮安区浮洋镇潘吴村。 法定代表人：潘松钊，主任。 委托诉讼代理人：李潮揭，广东正冉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈森，广东正冉律师事务所律师。 被告：潘振桂，男，1952年11月28日出生，汉族，住潮州市潮安区。 原告潮州市潮安区浮洋镇潘吴村民委员会与被告潘振桂房……