（2010）穗中法民五终字第1134号

正佳物管公司、富堡公司双方签订的《合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约切实履行自己的义务。富堡公司称其于2008年12月31日协商办理退铺手续、正佳物管公司于当天控制涉讼商铺，但该陈述不符合原审法院（2009）天法民四初字第1552号民事判决书的认定，对于富堡公司的上述抗辩，不予采纳。合同签订后，正佳物管公司已履行了提供物业管理服务的义务，富堡公司收取涉讼铺位接受服务后理应依约支付相应的管理费给正佳物管公司。依照合同约定，每月管理费富堡公司须于当月7日前支付。2009年1月1日至2009年2月9日期间的物业管理费富堡公司至今未付已构成违约，故正佳物管公司要求富堡公司支付该期间的物业管理费及逾期交付管理费违约金合法有理，予以支持。依照合同约定，富堡公司逾期交纳物业管理费的，须按欠缴金额的每日2％交纳违约金，正佳物管公司自愿降低违约金计付标准为按欠缴金额的每日千分之一交付违约金是对其权利的合法处分，并无不妥，予以照准。因富堡公司在合同履行期间擅自离场，导致合同终止，依照双方约定，正佳物管公司有权没收富堡公司的违约金，故现富堡公司要

正佳物管公司、富堡公司双方签订的《合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约切实履行自己的义务。富堡公司称其于2008年12月31日协商办理退铺手续、正佳物管公司于当天控制涉讼商铺，但该陈述不符合原审法院（2009）天法民四初字第1552号民事判决书的认定，对于富堡公司的上述抗辩，不予采纳。合同签订后，正佳物管公司已履行了提供物业管理服务的义务，富堡公司收取涉讼铺位接受服务后理应依约支付相应的管理费给正佳物管公司。依照合同约定，每月管理费富堡公司须于当月7日前支付。2009年1月1日至2009年2月9日期间的物业管理费富堡公司至今未付已构成

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）穗中法民五终字第1134号上诉人（原审被告，反诉原告）：广州富堡体育用品有限公司（以下简称富堡公司）。法定代表人：黎清平，该公司董事长。委托代理人：罗柏蔚，广东纵横天正律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：广州市正佳物业管理有限公司（以下简称正佳物管公司）。法定代表人：王德红，该公司董事长。委托代理人：陈朝远，广东百勤律师事务所律师。……