商品房预售合同纠纷 （2016）渝05民终8031号

远溯公司在合同约定交房时间前已取得竣工验收备案登记证，此时即符合合同约定的交房条件，而刘成芳于2015年12月10日接房，远溯公司不存在逾期交房行为，不应支付逾期交房违约金。刘成芳诉称远溯公司交付的房屋不符合《重庆市城市房地产开发经营管理条例》规定，但双方合同约定并未违反法律、行政法规强制性规定，应属有效。至于刘成芳诉称远溯公司系骗取竣工验收备案登记证，刘成芳可另循法律途径予以解决。双方并未约定在不符合《重庆市城市房地产开发经营管理条例》规定的条件下亦应支付逾期交房违约金，故刘成芳以此要求逾期交房违约金该院不予支持。由于远溯公司未按合同约定将基础设施水、电、气达到使用条件，应按合同约定承担交付之日至达到条件期间的物管费，即2015年12月10日至2016年6月7日期间的物管费应由远溯公司承担。刘成芳要求物管费按每月292.70元计算不违反法律规定，该院予以支持，即远溯公司应向刘成芳支付物管费1756.20元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条之规定，判决：一、限重庆远溯房地

远溯公司在合同约定交房时间前已取得竣工验收备案登记证，此时即符合合同约定的交房条件，而刘成芳于2015年12月10日接房，远溯公司不存在逾期交房行为，不应支付逾期交房违约金。刘成芳诉称远溯公司交付的房屋不符合《重庆市城市房地产开发经营管理条例》规定，但双方合同约定并未违反法律、行政法规强制性规定，应属有效。至于刘成芳诉称远溯公司系骗取竣工验收备案登记证，刘成芳可另循法律途径予以解决。双方并未约定在不符合《重庆市城市房地产开发经营管理条例》规定的条件下亦应支付逾期交房违约金，故刘成芳以此要求逾期交房违约金该院不予支持。由于远溯公司未按合同约定将基础设施水、电、气达到使用条件，应按合同约定承担交付

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终8031号上诉人(原审原告）：刘成芳，女，1957年9月2日生，汉族，居民，住重庆市永川区。被上诉人(原审被告)：重庆远溯房地产开发有限公司，住所地重庆市永川区文昌路898号，统一社会信用代码：915001180661924551。法定代表人：邹淑媛，总经理。委托代理人：蔺大勇，男，1987年4月4日生，汉族，公司员工，住重庆市渝北区。……