物业服务合同纠纷 （2018）黑10民终107号
裁判要旨
原告以被告违反《帅千广场前期物业管理服务协议》及牡价联发﹝2014﹞6号文件，多收费没有提供相应服务，要求被告承担违约责任，要求按照牡价联发﹝2014﹞6号文件中二级物业服务收费指导标准每平方米0.55元计算，返还2010年至2017年的多收取的物业费18175.06元。首先，原告应当就其诉讼请求提出相应的事实及证据，本案中原告在庭审中认可被告提供了清扫、保安服务，仅通过陈述提出被告没有提供相应的服务，被告不予认可，提出已依约履行了物业服务义务，本院认为，原告对自己提出的主张，有责任提供证据,原告未能提出证据证实被告是否存在违约及违约责任的计算方法等事实，应就其主张承担相应的举证责任。其次，根据牡价联发﹝2014﹞6号文件第九条之规定，对于该文件实施日期起，因客观原因未成立业主委员会并且已经开展物业服务的小区，物业企业可根据小区的建设情况，按该文件规定的物业服务项目及服务标准收取物业服务费。业主委员会成立后，双方根据该文件的规定重新签订物业服务合同。帅千广场小区曾于2017年1月筹建业主委员会，同年6月12日解散业主委员会。被告依据牡价联发﹝2014﹞6号文件第九条之规定调整物业服务费
摘要
张淑枝因与牡丹江帅千物业管理有限公司物业服务合同纠纷案申请上诉民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑10民终107号上诉人（原审原告）：张淑枝，女，汉族，住黑龙江省牡丹江市。委托诉讼代理人：苏慧达，黑龙江同洲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：牡丹江帅千物业管理有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市。法定代表人：唐丽君，女，董事长。委托诉讼代理人：马凤军，黑龙江马凤军律师事务所律师。上诉人张淑枝因与被上诉人牡丹江帅千物业管理有限公司物业服务……