租赁合同纠纷 （2015）哈民一民终字第619号

高录与徐柏森签订的房租协议（场地）系双方真实意思表示，不违反相关法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方均应受其约束并按约履行各自的义务。在协议履行过程中，由于出租场地动迁，导致协议无法履行。一审法院根据徐柏森承认收到三年租金75000元的事实认定因尚有一年的场地租赁期间不能依约履行，故高录多交的一年租金25000元应予返还正确，本院予以确认。关于徐柏森上诉称其已将场地租金交付给案外人高某某，高某某给高录出具欠条，徐柏森不应给付高录剩余租金问题。案外人高某某在本院审理中出庭作证予以证实徐柏森所述事实，但高录对高某某所述出具欠条一事予以否认，且徐柏森未举示充分有效证据证明其主张。故徐柏森该上诉主张，无事实根据，本院不予支持。徐柏森可依高某某称双方系合作关系另行主张权利。综上所述，徐柏森该上诉主张无事实根据及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费425元，由上诉人徐柏森负担。本判决为终审判决。审　判　长　　许　静代理审判员　　蔡耘耕代理审判员　　赵峻峰二〇一五年四月八日书　记　员　　齐　跃

高录与徐柏森签订的房租协议（场地）系双方真实意思表示，不违反相关法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方均应受其约束并按约履行各自的义务。在协议履行过程中，由于出租场地动迁，导致协议无法履行。一审法院根据徐柏森承认收到三年租金75000元的事实认定因尚有一年的场地租赁期间不能依约履行，故高录多交的一年租金25000元应予返还正确，本院予以确认。关于徐柏森上诉称其已将场地租金交付给案外人高某某，高某某给高录出具欠条，徐柏森不应给付高录剩余租金问题。案外人高某某在本院审理中出庭作证予以证实徐柏森所述事实，但高录对高某某所述出具欠条一事予以否认，且徐柏森未举示充分有效证据证明其主张。故徐柏森该上诉主

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第619号上诉人（原审被告）徐柏森，住哈尔滨市香坊区。被上诉人（原审原告）高录，住黑龙江省拜泉县。上诉人徐柏森因与被上诉人高录租赁合同纠纷一案，不服哈尔滨市香坊区人民法院（2014）香民二民初字第80号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年3月2日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月27日公开开庭进行了审理。上诉人徐柏森……