房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终22740号

郑州中原铁道凯盛置业有限公司作为郑州铁路局房地产综合开发总公司的受托人与杨广华签订《商铺买卖合同》，有关该合同的权利义务应由郑州铁路局房地产综合开发总公司承担。上述《商铺买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，双方应按照约定的内容履行各自的义务。《商铺买卖合同》中明确约定了“甲方承诺在商铺交付使用后四年内为乙方办理产权手续，……甲方不能在规定期限内取得产权的，双方同意按如下方式处理：乙方退房……。”现杨广华已按照合同约定履行了相应的义务，但郑州铁路局房地产综合开发总公司在约定的期限内未能为杨广华办理产权手续，也无证据证明其在规定期限内取得该商铺的产权，违反了合同约定的义务，应当承担相应的法律责任。综上所述，杨广华起诉要求解除合同、返还房款94.2万元理由正当，该院予以支持；因《商铺买卖合同》中明确约定“乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起30日内将乙方已付房价款退还给乙方并支付已付房款10%的违约金”，该约定不违反法律的强制性规定，故该院对杨广华的该项诉讼请求9.42万元予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第

郑州中原铁道凯盛置业有限公司作为郑州铁路局房地产综合开发总公司的受托人与杨广华签订《商铺买卖合同》，有关该合同的权利义务应由郑州铁路局房地产综合开发总公司承担。上述《商铺买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，双方应按照约定的内容履行各自的义务。《商铺买卖合同》中明确约定了“甲方承诺在商铺交付使用后四年内为乙方办理产权手续，……甲方不能在规定期限内取得产权的，双方同意按如下方式处理：乙方退房……。”现杨广华已按照合同约定履行了相应的义务，但郑州铁路局房地产综合开发总公司在约定的期限内未能为杨广华办理产权手续，也无证据证明其在规定期限内取得该商铺的产权，违反了合同约定的义务，应

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终22740号上诉人（原审被告）：郑州铁路局房地产综合开发总公司，住所地郑州市**陇海中路苗圃街**。法定代表人：马泉，该公司总经理。委托诉讼代理人：贺露露，河南佑祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨广华，女，汉族，1976年8月1日出生，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：周华意，河南华融律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）……