商品房预售合同纠纷 （2021）粤18民终755号

本案系商品房预售合同纠纷，双方在二审中的争议焦点为：涉案逾期交房违约金应如何确定。对于其他双方没有争议的事项，本院对此予以确认。一方面，对于上诉人主张的案外人违约导致其逾期交房，并不属于合同约定的不可抗力事由，上诉人以此请求其无需承担逾期交房的违约责任，依据不足。另一方面，上诉人虽上诉认为其与被上诉人签订的《补充协议》第七条已约定逾期交房违约金金额不超过总房价款的1%，故本案逾期交房违约金应当按照上述标准计算。但该约定与涉案《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定的“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，出卖人同意按日计算支付买受人总房价万分之一的违约金直至交房为止”明显存在约定不一致的情形。而依据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第二十八条第二款：“补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准”的约定，涉案逾期交房违约金的计算标准应当以主合同的约定为准，因此，一审判决依据上述《商品房买卖合同（预售）》的约定认定涉案逾期交房违约金以已付购房款为基数按每日万分之一的标准

本案系商品房预售合同纠纷，双方在二审中的争议焦点为：涉案逾期交房违约金应如何确定。对于其他双方没有争议的事项，本院对此予以确认。一方面，对于上诉人主张的案外人违约导致其逾期交房，并不属于合同约定的不可抗力事由，上诉人以此请求其无需承担逾期交房的违约责任，依据不足。另一方面，上诉人虽上诉认为其与被上诉人签订的《补充协议》第七条已约定逾期交房违约金金额不超过总房价款的1%，故本案逾期交房违约金应当按照上述标准计算。但该约定与涉案《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定的“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，出卖人同意按日计算支付买受人总房价万分之一的违约金直至交房为止

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终755号上诉人（原审被告）：清远市清新区汇利豪置业有限公司，住所地：广东省清远市清新区××××××××。法定代表人：杨某1。被上诉人（原审原告）：廖嘉运，男，汉族，住广东省深圳市福田区××××××。委托诉讼代理人：刘伟，广东广之洲律师事务所律师。上诉人清远市清新区汇利豪置业有限公司因与被上诉人廖嘉运商品房预售合同纠纷一案，不服广东省清……