租赁合同纠纷 （2015）郑民三终字第83号

张冬梅与天达公司签订的《营业房及商铺使用权转让合同》是双方真实意思表示，合法有效，原审法院予以认定，双方均应依据合同履行权利和义务。张冬梅依据合同履行了支付商铺使用权转让费341000元及押金5000元的合同义务，虽然天达公司履行了交付商铺的义务，但是所在商场不断进行装修改造，也未进行消防验收，没有为张冬梅等商户提供良好的经营环境，也不能保证张冬梅等商户的正常经营秩序，导致商场迟迟不能开业，合同无法继续履行，且天达公司在2012年10月13日又将张冬梅受让在内的负一楼整体出租给案外人合肥市三福百货有限责任公司，导致张冬梅所签订合同目的根本不能实现，所以张冬梅要求解除《营业房及商铺使用权转让合同》、《补充协议书》及《托管协议书》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项关于法定解除的规定，应予解除。由于张冬梅已向天达公司支付了2008年1月15日起至2018年8月14日止期间的商铺使用权转让费，天达公司在正式开业即2011年12月24日之前商场未能达到经营条件，所以从商铺使用权转让的起始日即2008年1月15日至商场正式开业日即2011年12月24日期间，天达公司具有完全过错责任

张冬梅与天达公司签订的《营业房及商铺使用权转让合同》是双方真实意思表示，合法有效，原审法院予以认定，双方均应依据合同履行权利和义务。张冬梅依据合同履行了支付商铺使用权转让费341000元及押金5000元的合同义务，虽然天达公司履行了交付商铺的义务，但是所在商场不断进行装修改造，也未进行消防验收，没有为张冬梅等商户提供良好的经营环境，也不能保证张冬梅等商户的正常经营秩序，导致商场迟迟不能开业，合同无法继续履行，且天达公司在2012年10月13日又将张冬梅受让在内的负一楼整体出租给案外人合肥市三福百货有限责任公司，导致张冬梅所签订合同目的根本不能实现，所以张冬梅要求解除《营业房及商铺使用权转让合同

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第83号上诉人（原审原告）河南天达实业发展有限公司。法定代表人刘柱，该公司总经理。委托代理人曹峰，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）张冬梅，女，1963年4月1日出生，汉族。委托代理人刘志扬，河南佳鑫律师事务所律师。委托代理人吕长城，河南佳鑫律师事务所律师。上诉人河南天达实业发展有限公司（以下简称天达公司）因与被上诉人张冬梅租赁合同……