商品房销售合同纠纷 （2017）黑06民终467号

本案争议的焦点为：商品房买卖合同附件三第五条第一项约定的该商品房经验收合格的条件是否符合法律、行政法规的规定。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收”，据此规定，商品房验收需经工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门进行验收。《中华人民共和国城乡规划法》第45条规定：“县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收”，据此规定，商品房工程需经所在地城乡规划主管部门对是否符合规划条件予以核实。《建设项目环境保护管理条例》第20条规定：“建设项目竣工后，建设单位应当向审批该建设项目环境影响报告书、环境影响报告表或者环境影响登记表的环境保护行政主管部门，申

本案争议的焦点为：商品房买卖合同附件三第五条第一项约定的该商品房经验收合格的条件是否符合法律、行政法规的规定。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收”，据此规定，商品房验收需经工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门进行验收。《中华人民共和国城乡规划法》第

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑06民终467号上诉人（原审被告）：大庆市恒大永盛房地产开发有限公司。法定代表人：尹凡忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：马洪峰，男，1981年3月29日出生，汉族，大庆市恒大永盛房地产开发有限公司。被上诉人（原审原告）：耿宏章，男，1962年4月2日出生，汉族。委托诉讼代理人：魏永辉，黑龙江油城律师事务所律师。上诉人大庆市恒大永盛房地产开发……