商品房预售合同纠纷 （2018）鲁10民终674号

本案双方的争议焦点为：1.张建英主张的金海城公司迟延办理房屋权属证书违约金的事实和法律依据；2.金海城公司应否按合同约定承担协助办理产权转移登记的义务；3.张建英主张的基础设施、公共建筑配套未正常运行的违约金的事实和法律依据；4.金海城公司代收住宅专项维修资金的民事行为是否合法及其法律后果；5.张建英主张的车库权益保障问题。张建英与金海城公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的禁止性规定，当属有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，从《商品房买卖合同》中的约定即“金海城公司应当在商品房

张建英、文登市金海城房地产有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民终674号上诉人（原审原告）：张建英，男，1973年5月25日出生，汉族，住山东省东营市东营区。委托诉讼代理人：高玉静、刘华，山东德是道明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：文登市金海城房地产有限公司，住所地山东省威海市文登区小观镇金海路东、滨海路北。法定代表人：刘敬云，总经理。委托诉讼代理人：崔国文、于丽静，山东新和（威海）律师事务……