房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂十堰中民四终字第00507号

文彬、佳和公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意识表示，且已取得了湖北省商品房预售许可证书，符合法律规定，合法有效，依法予以保护。文彬按合同约定，履行了交付房款的全部义务，佳和公司虽按约定的时间将房屋交付给文彬使用，但未按照合同约定向房屋产权登记机关提供必要的证明文件，导致不能办理房屋产权证书，已构成违约，应承担违约责任。合同中虽约定出卖人按已付房价款的1％向买受人支付违约金，该约定过低，对买受人不公平。佳和公司承诺的违约金按购房款总价3%每月的标准支付，明显过高，不属其真实意思表示。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条规定：当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。该解释第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合

文彬、佳和公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意识表示，且已取得了湖北省商品房预售许可证书，符合法律规定，合法有效，依法予以保护。文彬按合同约定，履行了交付房款的全部义务，佳和公司虽按约定的时间将房屋交付给文彬使用，但未按照合同约定向房屋产权登记机关提供必要的证明文件，导致不能办理房屋产权证书，已构成违约，应承担违约责任。合同中虽约定出卖人按已付房价款的1％向买受人支付违约金，该约定过低，对买受人不公平。佳和公司承诺的违约金按购房款总价3%每月的标准支付，明显过高，不属其真实意思表示。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂十堰中民四终字第00507号上诉人（原审被告）十堰佳和房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市人民北路**号。法定代表人尹新平，该公司经理。委托代理人易平，湖北三丰律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃诉讼请求，进行调解，签收法律文书等。委托代理人李析，该公司副经理。代理权限：代为承认、放弃诉讼请求，进行调解，签收法律文书等。被上诉人（原审……