租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1708号
裁判要旨
《中华人民共和国消防法》规定对消防工作实施监督管理的权力机关是公安部门，结合最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中对于租赁合同无效的情形的规定，案涉商铺是否经过消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。其次，原审法院在评估过程中，案涉的409号商铺与相邻的401号商铺之间的走廊，尚未发现由华忆丽晶公司设置大门、租给李洋光使用的状况；事实上李洋光在使用案涉商铺过程中未对案涉商铺的使用面积、方位等提出异议，故李洋光在本案中以华忆丽晶公司将消防通道出租、致合同无效的陈述依据不足，应不予采纳。本案审理期间，华忆丽晶公司取得了广州市天河区环境保护局于2011年12月26日作出的《关于广州市华忆丽晶商贸有限公司建设项目环境影响报告表审批意见的函》【穗（天）环管影（2011）388号】，同意经营丽晶华庭一栋五层裙楼经营集购物和餐饮功能综合性的项目定址于广州市天河区金穗路22-30号丽晶华庭，以及取得广州市公安局天河区分局于2012年1月11日发出的穗公天消验（2012）第0022号《建设工程消防验收意见书》（关于广州市天河区珠江新城千鼎火锅店建设工程
摘要
《中华人民共和国消防法》规定对消防工作实施监督管理的权力机关是公安部门，结合最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中对于租赁合同无效的情形的规定，案涉商铺是否经过消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。其次，原审法院在评估过程中，案涉的409号商铺与相邻的401号商铺之间的走廊，尚未发现由华忆丽晶公司设置大门、租给李洋光使用的状况；事实上李洋光在使用案涉商铺过程中未对案涉商铺的使用面积、方位等提出异议，故李洋光在本案中以华忆丽晶公司将消防通道出租、致合同无效的陈述依据不足，应不予采纳。本案审理期间，华忆丽晶公司取得了广州市天河区环境保护局于20
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1708号上诉人（原审被告）：李洋光，男，1963年9月3日出生，汉族，住广州市越秀区。委托代理人：庞洗，广东合盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市华忆丽晶商贸有限公司，住所地。法定代表人：高建国，总经理。委托代理人：冯君琪，广东德培律师事务所律师。上诉人李洋光因与被上诉人广州市华忆丽晶商贸有限公司（以下简称华忆丽晶公……