商品房预售合同纠纷 （2015）烟民一终字第1170号

王惠、王浚亦与德源泰公司于2011年12月12日签订的商品房预售合同及附件，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。德源泰公司抗辩称其已向王惠、王浚亦发出了交房通知书，王惠、王浚亦已在交房通知书上签字，德源泰公司已将涉案房屋交付给王惠、王浚亦，不应承担违约责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发项目竣工经验收合格后方可交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；未经验收或者验收不合格的不得交付使用。自王惠、王浚亦在交房通知书上签字至本案庭审结束时，德源泰公司尚未就涉案房屋取得《山东省建设工程竣工规划验收合格证》及《建设工程竣工验收备案表》，涉案房屋也未经相关部门验收合格。因此，德源泰公司主张的2014年1月26日的交付行为违反了上述法律和行政法规的强制性规定，依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条之“下列民事行为无效：……（五）违反法律或者社会公共利益的；……”之规定，该交付行为应属无效。且双方在合

王惠、王浚亦与德源泰公司于2011年12月12日签订的商品房预售合同及附件，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。德源泰公司抗辩称其已向王惠、王浚亦发出了交房通知书，王惠、王浚亦已在交房通知书上签字，德源泰公司已将涉案房屋交付给王惠、王浚亦，不应承担违约责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发项目竣工经验收合格后方可交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；未经验收或者验收不合格的不得交付使用。自王惠、王

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一终字第1170号上诉人（原审被告、反诉原告）：青岛德源泰置业有限公司。住所地：青岛李沧区广水路***号。法定代表人：赵元海，该公司董事长。委托代理人：王小凤，该公司员工。委托代理人：栾誉晗，系该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王惠，居民。委托代理人：吕忠彰，山东平直律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王浚亦，无固定职……