租赁合同纠纷 （2017）鲁02民终6602号

村委与于龙寿签订的场地租赁合同到期后，村委又将该场地重新丈量后与于咏梅签订场地租赁合同，西马家沟村委与于咏梅形成了新的租赁关系，其合同内容是双方的真实意思表示，不违反法律法规规定，故该合同为有效合同。但合同中涉及的50间房屋，是在村委与于咏梅签订租赁合同之前原承租人和原次承租人建造的，不具有行政主管部门审批手续，原承租人与村委的合同到期后仍由原承租人和原次承租人一直占有使用，未就归属问题进行处理，村委重新出租该场地将这种房屋也列为租赁物写入合同中欠妥，该合同涉及50间房屋租赁的条款应为无效条款。需要明确的是合同中的无效条款不能否认整个合同的效力，于龙寿、石立新以该50间房屋出租内容无效为由主张整个场地租赁合同无效是不符合法律规定的，故于龙寿、石立新该主张不予采纳。于龙寿、石立新还主张自己对涉案租赁物享有优先租赁权，村委与于咏梅侵害石立新、于龙寿的优先租赁权所签订的租赁合同无效，因承租人的优先租赁权不是法定的，于龙寿与村委双方在合同中又没有约定合同到期承租人享有优先租赁权的内容，即使有优先租赁权的内容约定，基于物权优先债权的原则，出租人侵害承租人优先租赁权与他人签订租赁合同的后果是承担违

村委与于龙寿签订的场地租赁合同到期后，村委又将该场地重新丈量后与于咏梅签订场地租赁合同，西马家沟村委与于咏梅形成了新的租赁关系，其合同内容是双方的真实意思表示，不违反法律法规规定，故该合同为有效合同。但合同中涉及的50间房屋，是在村委与于咏梅签订租赁合同之前原承租人和原次承租人建造的，不具有行政主管部门审批手续，原承租人与村委的合同到期后仍由原承租人和原次承租人一直占有使用，未就归属问题进行处理，村委重新出租该场地将这种房屋也列为租赁物写入合同中欠妥，该合同涉及50间房屋租赁的条款应为无效条款。需要明确的是合同中的无效条款不能否认整个合同的效力，于龙寿、石立新以该50间房屋出租内容无效为由主张

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁02民终6602号上诉人（原审原告）：于龙寿。委托诉讼代理人：李永智，山东天正平律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨振斋，山东天正平律师事务所律师。上诉人（原审原告）：石立新。委托诉讼代理人：李永智，山东天正平律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨振斋，山东天正平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：平度市李园街道西马家沟村民委员会。法定代表人：王……