财产损害赔偿纠纷 （2014）乌中民四终字第1358号

本案中，邵汉轩租赁库房中货物被水浸泡受损是因相邻郭文保承租房屋内水管冻裂漏水侵入造成，对该事实，双方均不持异议。被冻裂漏水的水管虽属公用管线，但发生冻裂漏水是因冬季寒冷，所租赁房屋通道井窗户未关闭造成，本案中郭文保承租的地下负二层房屋，没有暖气，水管可能冻裂，对此房屋的出租人、承租人均应有此认识，故郭文保作为房屋承租人实际管理房屋，对水管冻裂漏水存在过错，其应当对漏水造成的损失承担赔偿责任。关于漏水时郭文保承租房屋的实际出租人，虽然郭文保与韩曦鸣于2009年1月15日签订租赁合同，但在该合同履行中，魏鸿与韩曦鸣协商后与郭文保于2009年7月20日针对同一房屋又签订了租赁合同，应视为韩曦鸣与郭文保签订房屋租赁合同已终止履行，魏鸿与郭文保的房屋租赁合同开始履行，而本案漏水发生于2011年2月12日，该时间处于魏鸿与郭文保房屋租赁合同履行中，故魏鸿系漏水房屋实际出租人，其作为出租人将房屋出租给郭文保，未对房屋内的设施尽到合理的注意、提醒及保障义务，对房屋内水管被冻裂漏水亦存在过错。魏鸿辩称其与郭文保的租赁合同未实际履行、其不是漏水房屋出租人，但对此其无证据证实，郭文保亦认可房屋租赁合同是与魏

本案中，邵汉轩租赁库房中货物被水浸泡受损是因相邻郭文保承租房屋内水管冻裂漏水侵入造成，对该事实，双方均不持异议。被冻裂漏水的水管虽属公用管线，但发生冻裂漏水是因冬季寒冷，所租赁房屋通道井窗户未关闭造成，本案中郭文保承租的地下负二层房屋，没有暖气，水管可能冻裂，对此房屋的出租人、承租人均应有此认识，故郭文保作为房屋承租人实际管理房屋，对水管冻裂漏水存在过错，其应当对漏水造成的损失承担赔偿责任。关于漏水时郭文保承租房屋的实际出租人，虽然郭文保与韩曦鸣于2009年1月15日签订租赁合同，但在该合同履行中，魏鸿与韩曦鸣协商后与郭文保于2009年7月20日针对同一房屋又签订了租赁合同，应视为韩曦鸣与郭文

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第1358号上诉人（原审被告）：魏鸿。委托代理人：赵向伟，新疆天阳律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郭文保。委托代理人：岳梅林，新疆金桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邵汉轩。委托代理人：唐亮，新疆星河律师事务所律师。委托代理人：张新山。被上诉人（原审被告）：新疆弗瑞得物业服务有限公司。法定代表人：周树强，新疆……