案外人执行异议之诉 （2018）川0116民初13409号
裁判要旨
上述证据材料经庭审质证，符合证据的构成要件，能够相互印证本案的基本案件事实以及本案纠纷发生、发展的过程，故本院予以采信。 本院认为，本案的争议焦点在于卓玛拥宗的主张能否排除对执行标的执行，本院将根据查明的事实综合评判如下：第一，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须依法登记始能发生效力。 本案中，昌都政法委委托具有房地产开发资质的企业购买土地、报规报建并由房地产开发企业修建、销售房屋，案涉房屋在没有办理房屋初始产权的情况下其土地仍登记在泰森公司名下，此时基于“房随地走”的原理案涉房屋仍登记在泰森公司名下；第二，卓玛拥宗与泰森公司于2016年9月2日签订了《商品房买卖合同》，虽然谢忠荣也曾与泰森公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，但已在法庭的调解下解除了合同（故曹利与泰森公司是真实的房屋买卖还是名为买卖实为借贷的担保对本案认定没有影响），且泰森公司也已向卓玛拥宗交付了案涉房屋。 而法院于2018年2月2日作出了（2018）川0116执562号执行裁定书，查封了案涉房屋，即在人民法院查封案涉房屋之前卓玛拥宗与泰森公司已经签订了合法有效的书面买卖合同；第三，卓玛拥宗分别向西藏昌都地
摘要
卓玛拥宗与谢忠荣、成都市泰森房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0116民初13409号 原告：卓玛拥宗，女，1961年6月11日出生，藏族，住西藏昌都县。 委托诉讼代理人：陈勇，四川蜀望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余翔，四川天罗律师事务所律师。 被告：谢忠荣，男，1962年5月23日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：罗丽，四川多元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒙航，四川迪……