建设工程施工合同纠纷 （2019）苏12民终197号

首先，迈腾公司虽提交了建设用地规划相关审批手续，但截止本案辩论终结前，其仍未依法取得土地使用权证和建设工程规划许可证及报建手续，涉案建筑没有合法依据。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，涉案建设工程施工合同，因违反法律、行政法规的强制性规定应当认定无效。无论因何种原因未能领取到合法的建筑依据，迈腾公司作为工程的发包方应对此负主要责任。兴达公司明知迈腾公司无合法建筑手续，其作为有专业资质的建筑公司使用无建筑设计单位的施工图纸仍进行施工，且无证据证明双方协商一致变更图纸，因此其对涉案建筑物不能达到合同目的存在一定过错。其次，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。迈腾公司承担损失的范围应仅限于兴达公司按双方所签订的合同履行所造成的损失，对于兴达公司未按合同履行或超出合同履行所造成的损失迈腾公司不应承担赔偿责任。虽然案涉工程经鉴定不符合双方签订合同的质量约定，即兴达公司未按照双方签订的合同约定施工，但案涉

首先，迈腾公司虽提交了建设用地规划相关审批手续，但截止本案辩论终结前，其仍未依法取得土地使用权证和建设工程规划许可证及报建手续，涉案建筑没有合法依据。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，涉案建设工程施工合同，因违反法律、行政法规的强制性规定应当认定无效。无论因何种原因未能领取到合法的建筑依据，迈腾公司作为工程的发包方应对此负主要责任。兴达公司明知迈腾公司无合法建筑手续，其作为有专业资质的建筑公司使用无建筑设计单位的施工图纸仍进行施工，且无证据证明双方协商一致变更图纸，因此其对涉案建筑物不能达到合同目的存在一定过错。其次，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏12民终197号上诉人（原审原告）：江苏兴达交通建设有限公司，统一社会信用代码91321204782079808A，住所地泰州市姜堰区华港镇里华村。法定代表人：仲飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡智，江苏诺凡律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱文祥，江苏诺凡律师事务所律师。上诉人（原审被告）：江苏迈腾管道设备有限公司，统一社会信用代码9132……