商品房销售合同纠纷 （2017）豫02民终1949号

代建立、河南金峻置业有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。代建立已按照合同约定支付购房款，河南金峻置业有限公司未在约定的期限交付验收合格的房屋已构成违约，应承担违约责任。自2015年7月1日起至2017年2月28日止，共计609天。按已交付房屋总价款334910元的日万分之二计算，违约金应为40792元，故对代建立的合理请求，一审法院予以支持。对代建立诉请的过高部分，一审法院不予支持。因河南金峻置业有限公司提交的“兰住建[2016]224号文件”停工时间从2016年12月5日起，该停工时间在代建立、河南金峻置业有限公司合同约定交房时间之后，故对河南金峻置业有限公司辩称该停工天数应予扣除的辩解意见，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、河南金峻置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付代建立逾期交房违约金40792元；二、驳回代建立的其他诉讼请求。如果未按照判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国

代建立、河南金峻置业有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。代建立已按照合同约定支付购房款，河南金峻置业有限公司未在约定的期限交付验收合格的房屋已构成违约，应承担违约责任。自2015年7月1日起至2017年2月28日止，共计609天。按已交付房屋总价款334910元的日万分之二计算，违约金应为40792元，故对代建立的合理请求，一审法院予以支持。对代建立诉请的过高部分，一审法院不予支持。因河南金峻置业有限公司提交的“兰住建[2016]224号文件”停工时间从2016年12月5日起，该停工时间

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终1949号上诉人（原审被告）河南金峻置业有限公司。住所地郑州市郑东新区。法定代表人杨成勇，总经理。委托代理人司高兴，该单位法律顾问。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）代建立，男，1974年3月11日生，汉族，住河南省兰考县。上诉人河南金峻置业有限公司因与被上诉人代建立商品房销售合同纠纷一案，不服河南省兰考县人民法院（2017）豫……