租赁合同纠纷 （2021）粤01民终1504号

本案为租赁合同纠纷。铭尔誉公司与潘建洋签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应依约切实履行。铭尔誉公司和潘建洋均确认，潘建洋曾于2020年3月23日从涉案商铺搬出物品且潘建洋此后未再使用涉案商铺经营，铭尔誉公司提交的水电费收费单也显示，2020年3月开始涉案商铺实际用电大幅下降，潘建洋提交的微信聊天记录显示，其从2020年3月4日开始已向铭尔誉公司提出撤场，对其提出合同已于3月23日解除的意见予以认定，铭尔誉公司主张2020年3月23日后的租金和水电费，缺乏事实根据和法律依据，不予支持。合同约定，潘建洋应在每月5日前支付当月租金，而潘建洋自2019年11月开始未能按时足额支付租金，虽然潘建洋提出涉案商铺经营状况不佳，但该理由不足以对抗按时交租的合同义务，也不构成潘建洋单方调整租金和解除合同的合理理由，潘建洋逾期交租已构成合同约定的违约行为，铭尔誉公司要求潘建洋按照合同约定支付50000元违约金，可予支持，潘建洋要求调低2019年11月1日至2020年1月31日期间的租金，缺乏事实和法律依据，不予支持。潘建洋已支付了201

本案为租赁合同纠纷。铭尔誉公司与潘建洋签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应依约切实履行。铭尔誉公司和潘建洋均确认，潘建洋曾于2020年3月23日从涉案商铺搬出物品且潘建洋此后未再使用涉案商铺经营，铭尔誉公司提交的水电费收费单也显示，2020年3月开始涉案商铺实际用电大幅下降，潘建洋提交的微信聊天记录显示，其从2020年3月4日开始已向铭尔誉公司提出撤场，对其提出合同已于3月23日解除的意见予以认定，铭尔誉公司主张2020年3月23日后的租金和水电费，缺乏事实根据和法律依据，不予支持。合同约定，潘建洋应在每月5日前支付当月租金

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1504号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州铭尔誉商业运营管理有限公司，住所地：广东省广州市海珠区敦和路**首层自编**。法定代表人：陈俊潮，职务：经理。委托诉讼代理人：胡津芳，广东格林律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：潘建洋，男，1986年9月9日出生，汉族，住浙江省永嘉县。委托诉讼代理人：黄卉楠，广东诺臣律师事务所律师……