民间借贷纠纷 （2019）鄂07执异38号

案外人刘睿在本院查封之前与被执行人华成公司签订了《商品房买卖合同》，该合同是双方真实意思表示，合法有效。虽刘睿系向瑞信公司和雅园建设管理公司交付房款，但刘睿的交款行为得到华成公司的认可并向其出具房屋销售发票，其已支付的价款超过合同约定总价款的50%以上且已实际占有，未能办理房产产权证照转移登记手续并非因刘睿的个人原因造成，不影响其民事行为的法律效力。本院强制执行的债权为普通债权，对异议标的不享有优先权。刘睿取得了该房屋的相关权益，享有足以排除本案强制执行的效力，对刘睿提出的执行异议本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：中止对大悟县兴悟北路东侧金色雅园6号楼1单元901号房屋的执行，并解除对该房屋的查封。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　江红春审判员　　夏翠霞审判员　　刘　刚二〇一九年九月六日法

案外人刘睿在本院查封之前与被执行人华成公司签订了《商品房买卖合同》，该合同是双方真实意思表示，合法有效。虽刘睿系向瑞信公司和雅园建设管理公司交付房款，但刘睿的交款行为得到华成公司的认可并向其出具房屋销售发票，其已支付的价款超过合同约定总价款的50%以上且已实际占有，未能办理房产产权证照转移登记手续并非因刘睿的个人原因造成，不影响其民事行为的法律效力。本院强制执行的债权为普通债权，对异议标的不享有优先权。刘睿取得了该房屋的相关权益，享有足以排除本案强制执行的效力，对刘睿提出的执行异议本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第

湖北省鄂州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂07执异38号案外人：刘睿，男，1986年6月3日出生，汉族，身份证住址：湖北省大悟县。委托诉讼代理人：刘婷，湖北君兆律师事务所律师。申请执行人：尹文，女，1970年3月21日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区。被执行人：陈银波，男，1964年2月8日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区。被执行人：大悟华成房地产开发有限公司，住所地：湖北省大悟县兴……