租赁合同纠纷 （2019）湘07民终1912号

本案政府征收行为基本完成。至于该征收由桃源县征地拆迁事务所而不是由桃源县国有土地上房屋征收与补偿工作办公室实施的问题，一方面已经明确为农拆，另一方面不属于本案审理范围，不予审理和评判。关于剩余租期及租金问题。鑫丽公司主张剩余租期从解除合同判决生效之日开始计算，中国石油湖南分公司主张从停业之日起开始计算。经审查，本案合同约定，租赁期内，因道路施工（施工期持续7天以上）等客观因素造成加油站停业，及因非租赁方过错造成加油站停业，免除相应期间的租金，本案因道路施工、政府征收等非因中国石油湖南分公司的过错，致使加油站停业，因此，应该从停业之日起开始计算剩余租金；双方均认可自2016年1月28日起停业，至2025年7月14日租赁期满，尚余租赁期限3452天，按每天699.66元（510.75万元÷20年÷365天）计算，剩余期间租金为2415226.30元。至于鑫丽公司应该缴纳的相应税款，属于其应尽的法律义务，系与税务部门之间的问题，不属于民事诉讼和本案审理范围。一审法院认为，本案双方当事人均具有签订合同的权利能力和行为能力，合同形式和内容均符合相关法律法规的规定，合同内容系当事人的真实意思表示。

本案政府征收行为基本完成。至于该征收由桃源县征地拆迁事务所而不是由桃源县国有土地上房屋征收与补偿工作办公室实施的问题，一方面已经明确为农拆，另一方面不属于本案审理范围，不予审理和评判。关于剩余租期及租金问题。鑫丽公司主张剩余租期从解除合同判决生效之日开始计算，中国石油湖南分公司主张从停业之日起开始计算。经审查，本案合同约定，租赁期内，因道路施工（施工期持续7天以上）等客观因素造成加油站停业，及因非租赁方过错造成加油站停业，免除相应期间的租金，本案因道路施工、政府征收等非因中国石油湖南分公司的过错，致使加油站停业，因此，应该从停业之日起开始计算剩余租金；双方均认可自2016年1月28日起停业，至

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘07民终1912号上诉人(原审被告)：中国石油天然气股份有限公司湖南销售分公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区。负责人：王长根，该分公司总经理。委托诉讼代理人：寇建英，湖南博集律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：杨重远，湖南博集律师事务所执业律师。被上诉人(原审原告)：湖南鑫丽爱迪尔科技有限公司，住所地湖南省长沙市天心区。法定代表人：王鑫钢，该公司……