商品房预售合同纠纷 （2016）鲁06民终1972号

郭文良与海丰旅游、海基置业签订的《商品房预（销）售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应信守履行。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。海丰旅游与海基置业不能按照合同约定履行按时交付房屋的约定，依法应当承担违约责任，按照合同约定，海丰旅游与海基置业应自2011年11月1日起向郭文良支付已付房价款每日万分之二的违约金。海丰旅游与海基置业辩称其多次通知郭文良前来接收房屋，是郭文良自身原因拒绝接收房屋。但尽管如此，涉案房屋在竣工验收之前交付，不符合法律强制性规定和合同约定，故涉案房屋应具备交付条件后方可予以交付。涉案房屋所在楼盘取得竣工验收备案表的时间为2014年3月10日，此后再不接收涉案房屋的责任便不在海丰旅游与海基置业，故海丰旅游与海基置业延期交付涉案房屋应承担违约金的期限应计算至2014年3月10日。海丰旅游与海基置业应给付郭文良自2011年11月1日起至2014年3月10日止共计860天的违约金，计算方式为：总房

郭文良与海丰旅游、海基置业签订的《商品房预（销）售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应信守履行。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。海丰旅游与海基置业不能按照合同约定履行按时交付房屋的约定，依法应当承担违约责任，按照合同约定，海丰旅游与海基置业应自2011年11月1日起向郭文良支付已付房价款每日万分之二的违约金。海丰旅游与海基置业辩称其多次通知郭文良前来接收房屋，是郭文良自身原因拒绝接收房屋。但尽管如此，涉案房屋在竣工验

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终1972号上诉人（原审原告）：郭文良，居民。委托代理人：马国盛，山东平直律师事务所律师。上诉人（原审被告）：烟台海基置业有限公司。住所地：龙口市徐福街道政府驻地。法定代表人：孟祥照，任总经理。委托代理人：曲春道，该公司职工。被上诉人（原审被告）：烟台海丰旅游开发有限公司。住所地：龙口市东海旅游度假区星海苑西北门海天一格售楼中心。法定代……