房屋买卖合同纠纷 （2016）粤02民终2149号

本案是房屋买卖合同纠纷案件。王伟平、林旭芬与顺宏公司签订的《商品房买卖合同》和《补充协议书》等是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立并生效，该院予以确认，双方均应按合同约定履行各自相应的义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2011年3月12日前，将经验收合格的商品房交付给王伟平、林旭芬使用。但双方因房屋质量问题一直未完成房屋交接。王伟平、林旭芬购买的商品房为毛坯房，顺宏公司交付的商品房应该符合毛坯房应具备的竣工验收合格条件。本案中，顺宏公司提交了涉案商品房的《竣工验收备案表》和《工程竣工验收报告》，但房屋验收合格仅仅是涉案房屋达成交付标准的一个前提性必备条件，涉案房屋是否完全符合双方预期的交付标准还应综合考虑其房屋质量状况。从王伟平、林旭芬提交的照片、公证书、房屋维修申请记录表以及该院现场勘验，涉案房屋确实存在墙面有裂缝、渗水、漏水、外墙瓷砖脱落等质量问题，影响到王伟平、林旭芬的居住。顺宏公司在诉讼过程中，并不否认涉案房屋存在着上述质量问题，只是认为上述房屋质量问题未严重影响到居住使用，王伟平

本案是房屋买卖合同纠纷案件。王伟平、林旭芬与顺宏公司签订的《商品房买卖合同》和《补充协议书》等是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立并生效，该院予以确认，双方均应按合同约定履行各自相应的义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2011年3月12日前，将经验收合格的商品房交付给王伟平、林旭芬使用。但双方因房屋质量问题一直未完成房屋交接。王伟平、林旭芬购买的商品房为毛坯房，顺宏公司交付的商品房应该符合毛坯房应具备的竣工验收合格条件。本案中，顺宏公司提交了涉案商品房的《竣工验收备案表》和《工程竣工验收报告》，但

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤02民终2149号上诉人（原审被告）：韶关市顺宏房地产开发有限公司。住所地：广东省韶关市浈江区。法定代表人：杨文杰，总经理。委托诉讼代理人：李秋华，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：陈植林，男，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：王伟平，男，汉族，住广东省韶关市浈江区。被上诉人（原审原告）：林旭芬，女，汉族，住广东省韶关市浈江区。上述被上……