商品房预售合同纠纷 （2017）闽02民终1169号

首先，郭霜梅上诉主张讼争合同第十四条中的“商品房交付使用后90日内”的“日”指“工作日”的约定，系明显减轻禾丰新景公司责任，属于无效条款，但该附件同时约定“本补充条款与主合同条款内容不一致的地方，以本补充条款内容为准，双方已对本补充协议条款认真阅读，了解并同意遵守”，证明郭霜梅在清楚该条款的情形，自愿签订该补充协议，以附件约定的期限作为办理房屋初始登记和协助取得房屋权属证书的最终期限。该条款虽属事先拟定，但未排除禾丰新景公司办理初始登记及协助取得权属证书的义务，仅是双方协商一致对办理期限的变更，非属法律规定的无效之情形，故郭霜梅的上诉主张缺乏法律和事实依据，应予以驳回。其次，关于讼争合同及补充协议第八条中规定“禾丰新景公司迟延办证无需承担违约责任”的约定，郭霜梅主张该条款无效，禾丰新景公司主张该约定有效，郭霜梅不能主张逾期办证违约金。本院认为，该条中约定“若出卖人逾期交付商品房的，则本条所约定的产权登记起算时间相应顺延，即自实际交付商品房的时间开始计算办理产权登记的期限，出卖人同时应承担相应的逾期交付商品房的违约责任，买受人不得以任何理由要求出卖人另行承担逾期办理产权登记的违约责任”，

首先，郭霜梅上诉主张讼争合同第十四条中的“商品房交付使用后90日内”的“日”指“工作日”的约定，系明显减轻禾丰新景公司责任，属于无效条款，但该附件同时约定“本补充条款与主合同条款内容不一致的地方，以本补充条款内容为准，双方已对本补充协议条款认真阅读，了解并同意遵守”，证明郭霜梅在清楚该条款的情形，自愿签订该补充协议，以附件约定的期限作为办理房屋初始登记和协助取得房屋权属证书的最终期限。该条款虽属事先拟定，但未排除禾丰新景公司办理初始登记及协助取得权属证书的义务，仅是双方协商一致对办理期限的变更，非属法律规定的无效之情形，故郭霜梅的上诉主张缺乏法律和事实依据，应予以驳回。其次，关于讼争合同及补充

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终1169号上诉人（原审原告）：郭霜梅，女，1980年6月28日出生，汉族。委托诉讼代理人：林安宁、杨晖，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：厦门市禾丰新景房地产有限公司。法定代表人：陈中保，董事长。委托诉讼代理人：郭元、郑金摇，北京盈科（厦门）律师事务所律师。上诉人郭霜梅与被上诉人厦门市禾丰新景房地产有限公司（以下……