（2015）青中民申字第373号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为竣工房屋的，自合同订立之日起90日”。在本案中，根据双方当事人签订《青岛市商品房预售合同》中的约定，华泰公司分公司应在房屋交付后360日内即2012年8月26日前办理涉案房屋的初始登记。而华泰公司分公司在2014年7月18日方取得涉案房屋的初始登记。但通过青岛市城阳区人民政府下发的《青岛华泰房地产开发有限公司分公司补缴地下空间土地出让金有关问题会议纪要》［（2014）第3次］可以看出，华泰公司分公司逾期办证的原因系因夏庄街道办事处未能按时拆除地上房屋，致使华泰公司分公司未能按《国有土地使用权出让合同》约定的时间开工。青岛市城阳区人民政府在该会议纪要中亦明确违约责任不在华泰公司分公司，并同意由城阳国土资源分局按照现行政策规定为华泰公司分公司

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为竣工房屋的，自合同订立之日起90日”。在本案中，根据双方当事人签订《青岛市商品房预售合同》中的约定，华泰公司分公司应在房屋交付后360日内即2012年8月26日前办理涉案房屋的初始登记。而华泰公司分公司在2014年7月18日方取得涉案房屋的初始登

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）青中民申字第373号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：拾俊。委托代理人：张吉青，山东汇通律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：青岛华泰房地产开发有限公司分公司。负责人：栾同意，总经理。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：青岛华泰置业集团有限公司。法定代表人：栾同意，董事长。再审申请人拾俊因与被申请人青岛华泰房地产开发有限公司分公……