（2015）浙舟民终字第48号

在上诉人合同到期的情况下，经诉讼调解，双方以调解协议形式建立不定期房屋租赁合同关系。基于上诉人愿意参拍，双方对上诉人中标与否的合同解除时间作了约定，但并不表明房屋所有权人行使物权权利的丧失。对于联合会而言，其仍以年租金200000元起拍租，表明无论上诉人还是其他人租赁涉案房屋的前提条件是年租金必须达到200000元以上，上诉人再次未参拍是对联合会招拍价的不认可，是对涉案房屋按招拍价继续租赁的放弃。故在无人达到招标要求的情况下，原审认定联合会享有随时解除合同的权利并无不当。既然上诉人在调解协议中承诺参拍，理应关注拍租时间、条件、公告等事项，况且拍租前案外人亦实地看房，上诉人也应当知道拍租启动事实。上诉人称未予通知不知拍租一事的上诉理由不能成立。上诉人称双方调解时联合会口头答应会降低年租金，但未提供相应证据，对此本院不予采信。联合会的停水行为系针对上诉人合同到期后既不腾退又拖欠租金，与其行使合同解除权没有必然联系。综上，上诉人的上诉理由均不能成立，其上诉请求本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之

在上诉人合同到期的情况下，经诉讼调解，双方以调解协议形式建立不定期房屋租赁合同关系。基于上诉人愿意参拍，双方对上诉人中标与否的合同解除时间作了约定，但并不表明房屋所有权人行使物权权利的丧失。对于联合会而言，其仍以年租金200000元起拍租，表明无论上诉人还是其他人租赁涉案房屋的前提条件是年租金必须达到200000元以上，上诉人再次未参拍是对联合会招拍价的不认可，是对涉案房屋按招拍价继续租赁的放弃。故在无人达到招标要求的情况下，原审认定联合会享有随时解除合同的权利并无不当。既然上诉人在调解协议中承诺参拍，理应关注拍租时间、条件、公告等事项，况且拍租前案外人亦实地看房，上诉人也应当知道拍租启动事实

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙舟民终字第48号上诉人（原审被告）马海军。委托代理人马海芬。被上诉人（原审原告）舟山群岛新区企业联合会。法定代表人孙军尔，会长。委托代理人何易。委托代理人周琨。上诉人马海军因房屋租赁合同纠纷一案，不服舟山市定海区人民法院（2014）舟定民初字第935号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1月27日立案受理后依法组成合议庭，并于2015年……