商品房预售合同纠纷 （2018）粤17民终1323号

莫志强是香港居民，本案属涉港商品房预售合同纠纷。因涉案商品房在广东省阳江市内，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；……”的规定，一审法院对本案有管辖权。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，由于本案当事人没有选择合同适用的法律，而月亮湾公司住所地及涉案商品房均在内地，故应以内地法律作为解决本案争议的准据法。莫志强与月亮湾公司签订的涉案《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规禁止性规定，合法有效。本案中，双方当事人对月亮湾公司自2016年5月18日起存在逾期办证的违约行为没有异议，应予确认。月亮湾公司认为逾期办证存在涉及施工单位拒不移交工程资料及配合办理工程竣工备案手续等因素，并非月亮湾公司单方原因造成，但这是月亮湾公司与施工单位之间的纠纷，月亮湾公司不能以此对抗商品房买受

广东东方月亮湾有限公司、莫志强商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤17民终1323号上诉人（原审被告）：广东东方月亮湾有限公司。住所地：广东省阳西县沙扒镇月亮湾。法定代表人：高亚辉，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：莫志强（MOZhiqing），男，1978年10月25日出生，住广东省广州市。委托诉讼代理人：翁文崧，广东真智律师事务所律师。上诉人广东东方月亮湾有限公司（以下简称月亮湾公司）因与被上诉人莫志……