租赁合同纠纷 （2019）豫15民终4227号

依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当严格按照合同约定全面履行各自的合同义务。因原、被告在合同中已经约定了租赁房屋交付时应具有的状况，而被告交付的房屋状况不符合双方的合同约定即房屋顶部的集成吊顶被拆除，因此，是被告的违约行为导致了原告拒绝接收租赁的房屋。被告辩称房屋吊顶“是原租房者自己装修的，人家要拆走我也无权反对”的理由，不能作为对原告的有效抗辩。被告交付的房屋不完全符合双方合同约定的房屋状况，有一定的瑕疵，而非被告拒绝履行其交房义务。被告的行为不构成根本违约，对原告要求被告双倍返还其定金的诉请，本院依法不予支持。因被告的违约行为导致原告不愿再继续履行租赁合同，因此，被告应将收取的原告的定金予以退还。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决：被告易克良应于判决生效后五日内退还原告的定金5000元。二审中，上诉人向本院提交原租房户的证明一份，证明出租房内的吊顶是原租房户的商品样板，被原租房户撤走；提交双方微信聊天记录，证明被上诉人在交钥匙的三天内没有对房屋装修状况提出异议。被上诉人提交了一审后双方的微信聊天记录，证明上诉人提起上诉是为了拖延履行判决义务。本院经审查认为，上

依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当严格按照合同约定全面履行各自的合同义务。因原、被告在合同中已经约定了租赁房屋交付时应具有的状况，而被告交付的房屋状况不符合双方的合同约定即房屋顶部的集成吊顶被拆除，因此，是被告的违约行为导致了原告拒绝接收租赁的房屋。被告辩称房屋吊顶“是原租房者自己装修的，人家要拆走我也无权反对”的理由，不能作为对原告的有效抗辩。被告交付的房屋不完全符合双方合同约定的房屋状况，有一定的瑕疵，而非被告拒绝履行其交房义务。被告的行为不构成根本违约，对原告要求被告双倍返还其定金的诉请，本院依法不予支持。因被告的违约行为导致原告不愿再继续履行租赁合同，因此，被告应将收取的原告的定

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终4227号上诉人（原审被告）：易克良，男，汉族，1949年12月8日出生，住信阳市羊山新区。被上诉人（原审原告）：潘学峰，男，汉族，1984年12月26日出生，住信阳市平桥区。上诉人易克良因与被上诉人潘学峰租赁合同纠纷一案，不服信阳市浉河区人民法院（2019）豫1502民初4220号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭……