商品房销售合同纠纷 （2010）浙绍民终字第1265号

上诉人与被上诉人于2007年7月30日订立的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律禁止性规定，是有效的商品房买卖合同。在合同履行过程中，被上诉人逾期交房，构成违约，双方对此并无争议。本案的争议焦点在于：一是被上诉人逾期交房的期间如何确定？二是被上诉人提供产权登记相关资料的时间有无违反合同约定？对于争议焦点一，本院认为，根据《商品房买卖合同》第八条的约定，被上诉人应当在2008年7月30日前，将具备“商品房经验收合格”条件的商品房交付上诉人使用。诉争商品房于2008年8月22日经验收合格，符合交房条件，但被上诉人的实际交房时间却为2008年10月26日，原审据此认定被上诉人逾期交房的期间为2008年7月31日至2008年10月26日、被上诉人应承担在此期间的违约金正确。上诉人提出原审认定讼争商品房验收合格时间及实际交付时间错误之上诉理由，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。对于争议焦点二，本院认为，根据文义解释，《商品房买卖合同》第十五条约定的“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，……”，该360日应从商品房实际交付之日起算。如果按照上诉人的理解，那该起算日应当是在双方合同

上诉人与被上诉人于2007年7月30日订立的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律禁止性规定，是有效的商品房买卖合同。在合同履行过程中，被上诉人逾期交房，构成违约，双方对此并无争议。本案的争议焦点在于：一是被上诉人逾期交房的期间如何确定？二是被上诉人提供产权登记相关资料的时间有无违反合同约定？对于争议焦点一，本院认为，根据《商品房买卖合同》第八条的约定，被上诉人应当在2008年7月30日前，将具备“商品房经验收合格”条件的商品房交付上诉人使用。诉争商品房于2008年8月22日经验收合格，符合交房条件，但被上诉人的实际交房时间却为2008年10月26日，原审据此认定被上诉人逾期交房的

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙绍民终字第1265号上诉人（原审原告）陈乐平。委托代理人（特别授权代理）卢秀莉。被上诉人（原审被告）浙江八达置业有限公司。法定代表人王昌培。委托代理人（特别授权代理）寿均华。上诉人陈乐平为与被上诉人浙江八达置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省诸暨市人民法院（2010）绍诸民初字第1470号民事判决，向本院提起上诉。本院于2010年1……