商品房销售合同纠纷 （2019）陕01民终2972号

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，曹娇、祁佳孺及西安品胜公司签订的房屋买卖居间合同不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。祁佳孺辩称合同无效，称其是限制民事行为能力人，提交的医院诊断证明等不能证明祁佳孺是限制民事行为能力人，且未在法院指定期间内申请民事行为能力状态鉴定，曹娇及西安品胜公司均称签订合同时祁佳孺精神状态正常，故祁佳孺辩称于法无据，证据不足，不予采信。对于曹娇主张的解除合同一节，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”曹娇、祁佳孺及西安品胜公司在2018年3月15日签订合同，祁佳孺在2018年5月份即将涉案房屋转售给案外第三人，祁佳孺行为明显构成根本违约，本案合同无法继续履行，曹娇要求解除合同符合法律规定，应予以支持。合同解除后，祁佳孺收取的2万元定金应依法退还。祁佳孺行为构成根本违约，应依法承担违约责任。祁佳孺辩称其因治病救命才急于转售房屋，看病急需用钱在情理当中，但不能置基本的诚实守信于不顾，擅自毁约。祁佳孺还辩称向案外人抵账，未提交任何证据，不予采信。曹

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，曹娇、祁佳孺及西安品胜公司签订的房屋买卖居间合同不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。祁佳孺辩称合同无效，称其是限制民事行为能力人，提交的医院诊断证明等不能证明祁佳孺是限制民事行为能力人，且未在法院指定期间内申请民事行为能力状态鉴定，曹娇及西安品胜公司均称签订合同时祁佳孺精神状态正常，故祁佳孺辩称于法无据，证据不足，不予采信。对于曹娇主张的解除合同一节，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”曹娇、祁佳孺及西安品胜公司在2018年3月15日签

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民事判决书 （2019）陕01民终2972号 上诉人（原审被告）：祁佳孺，女，1990年2月6日出生，汉族，无业，住西安市莲湖区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被上诉人（原审原告）：曹娇，女，1990年2月26日出生，汉族，无业，住西安市高新区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：程昭，北京大成（西……