商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1622号

章纪生与颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。颐明公司辩称章纪生迟延提交办证资料，故办证期限可以相应顺延，认为颐明公司不存在迟延办证情况。因合同附件虽然对提交办证资料做出了相应的约定，但是没有具体列明所需的是什么资料，鉴于在商品房买卖关系中双方所处的地位，对于具体所需的办证资料颐明公司负有通知章纪生的义务，考虑到章纪生的合同目的是购买房屋取得房屋产权，因颐明公司没有证据证明章纪生曾拒绝提交办证资料，故对颐明公司主张顺延办证期限的意见本院不予采纳。因此，颐明公司已经违反了双方关于办理和交付房产证的约定，构成违约，应承担违约责任。章纪生要求颐明公司支付迟办证违约金（每天按已付房款756860元×1%÷365天的标准计算）的诉讼请求，合法合理，原审法院予以支持。颐明公司认为未满一年的部分不应计算违约金的意见，显然不符合公平原则，故原审法院不予采纳。鉴此，章纪生主张的从2011年11月6日起至2013年11月5日止的违约金请求合理合法，原审法院予以支持，但违约金总额应以总购房价的5%为限。综上

章纪生与颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。颐明公司辩称章纪生迟延提交办证资料，故办证期限可以相应顺延，认为颐明公司不存在迟延办证情况。因合同附件虽然对提交办证资料做出了相应的约定，但是没有具体列明所需的是什么资料，鉴于在商品房买卖关系中双方所处的地位，对于具体所需的办证资料颐明公司负有通知章纪生的义务，考虑到章纪生的合同目的是购买房屋取得房屋产权，因颐明公司没有证据证明章纪生曾拒绝提交办证资料，故对颐明公司主张顺延办证期限的意见本院不予采纳。因此，颐明公司已经违反了双方关于办理和交付房产证

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1622号上诉人（原审被告）广州颐明房地产开发有限公司。法定代表人欧阳依丹，该公司董事长。委托代理人曹国宏，该公司法律顾问。委托代理人罗子轩，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）章纪生，男，汉族。委托代理人孙敏，广东非凡律师事务所律师。委托代理人郭英东，广东非凡律师事务所律师。上诉人广州颐明房地产开发有限公司（以下简称颐明公司）……