（2015）穗中法民五终字第3666号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。张洪维主张2006年12月31日购买案涉房屋，其依据为与凯立远东公司签订的《房地产预售契约》以及凯立远东公司与案外人广州天立房地产开发有限公司、广州天立物业管理有限公司开具的《证明》及《说明》和2006年12月31日的收据。首先，凯立远东公司与案外人广州天立房地产开发有限公司、广州天立物业管理有限公司2014年3月6日开具的《证明》所载明的购房时间为2011年，而《房地产预售契约》的签订时间为2006年，其内容自相矛盾。案涉房屋多次涉及诉讼，案外人亦据其与凯立远东公司签订的协议主张权利，虽后凯立远东公司与案外人广州天立房地产开发有限公司、广州天立物业管理有限公司另出具《说明》更改论述，但难以认定其证明力。其次，案涉房屋的总价款为373230元，虽有凯立远东公司出具收据，但基于上文事实其真实性难以确定，张洪维主张向他人借款一次性现金支付全部购房款，但无法提供相关证明或其它资金来源证明。作为巨大金额的交易，按常理应通过转账方式支付，且张洪维并未提交相应的资金来源的证据，故不予采信张洪维付款情况的主张。最后，张洪维主张自2007年居住使用

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。张洪维主张2006年12月31日购买案涉房屋，其依据为与凯立远东公司签订的《房地产预售契约》以及凯立远东公司与案外人广州天立房地产开发有限公司、广州天立物业管理有限公司开具的《证明》及《说明》和2006年12月31日的收据。首先，凯立远东公司与案外人广州天立房地产开发有限公司、广州天立物业管理有限公司2014年3月6日开具的《证明》所载明的购房时间为2011年，而《房地产预售契约》的签订时间为2006年，其内容自相矛盾。案涉房屋多次涉及诉讼，案外人亦据其与凯立远东公司签订的协议主张权利，虽后凯立远东公司与案外人广州天立房地产开发有限公司、广

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3666号上诉人（原审原告）：张洪维(曾用名张鸿巍)，男，1966年12月1日出生，汉族，住山东省蓬莱市。委托代理人：李文海，系广东金轮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：凯立远东有限公司，住所地香港新界火炭坳背湾街30-32号华耀工业中心1102B室。法定代表人：何军。被上诉人（原审被告）：广州市天科源实业发展有限公司，住所……