（2017）吉02民终2073号

物权法规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。牛军华尚未办理涉案房屋产权转移登记手续，涉案房屋仍登记在李娇丽名下，牛军华仅依据房屋买卖合同要求确认涉案房屋的所有权，缺乏法律依据，不予支持；牛军华与李娇丽签订房屋买卖合同，并交纳全部购房款并实际占有房屋，由于其自身原因没有及时办理更名过户手续，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，其不符合中止对法院查封标的执行，因此，牛军华请求停止对涉案房屋执行的诉请，不符合法律规定，不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定

物权法规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。牛军华尚未办理涉案房屋产权转移登记手续，涉案房屋仍登记在李娇丽名下，牛军华仅依据房屋买卖合同要求确认涉案房屋的所有权，缺乏法律依据，不予支持；牛军华与李娇丽签订房屋买卖合同，并交纳全部购房款并实际占有房屋，由于其自身原因没有及时办理更名过户手续，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终2073号上诉人（原审原告）：牛军华，男，1970年1月21日出生，满族，无职业，住吉林省磐石。委托诉讼代理人：张龙，吉林保民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张丽华，女，1964年6月7日出生，汉族，无职业，住吉林市船营区昌。原审第三人：李娇丽，女，1978年2月6日出生，汉族，无职业，住磐石市。原审第三人：孙野，男，1976年……