（2015）穗中法民五终字第2928号

鉴于广州市中山四路大塘街28号104房现仍由房管部门代管，越秀第三土管所作为该屋的代管人向使用人收取租金，属其代管职责范围；而吴慎钦回迁上述房屋至今，使用期间均属房管部门代管阶段，理应交租，故越秀第三土管所诉请要求吴慎钦支付租金合法有据，原审法院予以支持，租金标准则应按照公有非住宅房屋租金标准计付。另，因原审判决生效之后的租金尚未发生，故原审案件不作调处。至于越秀第三土管所以吴慎钦欠租为由要求吴慎钦交还涉案房屋的问题，考虑到本案吴慎钦不同意缴纳租金的原因在于对原拆迁房屋权属问题存有异议，而根据双方当事人在本案提交的证据材料，吴慎钦就相关房屋产权发还事宜与房管部门一直存有交涉，由此可见，吴慎钦主观上并非恶意欠租；同时，也考虑到吴慎钦系因拆迁回迁涉案房屋，本身亦具有一定特殊性，因此，越秀第三土管所主张收回房屋的理由不够充分，原审法院不予支持。至于吴慎钦提出的要求发还房屋的问题，涉及房屋权属争议不属于本案租赁法律关系的调处范围，原审法院不予处理，应另循合法途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决如下：一、于本判决发生法律效力之日起十日内，吴慎钦按房管部门评定公有非

鉴于广州市中山四路大塘街28号104房现仍由房管部门代管，越秀第三土管所作为该屋的代管人向使用人收取租金，属其代管职责范围；而吴慎钦回迁上述房屋至今，使用期间均属房管部门代管阶段，理应交租，故越秀第三土管所诉请要求吴慎钦支付租金合法有据，原审法院予以支持，租金标准则应按照公有非住宅房屋租金标准计付。另，因原审判决生效之后的租金尚未发生，故原审案件不作调处。至于越秀第三土管所以吴慎钦欠租为由要求吴慎钦交还涉案房屋的问题，考虑到本案吴慎钦不同意缴纳租金的原因在于对原拆迁房屋权属问题存有异议，而根据双方当事人在本案提交的证据材料，吴慎钦就相关房屋产权发还事宜与房管部门一直存有交涉，由此可见，吴慎钦主

广东省广州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2015）穗中法民五终字第2928号 上诉人（原审被告）：吴慎钦，住广州市越秀区。 委托代理人：吴颖珣，住广州市。 被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第三土地房屋管理所。住所地：广州市越秀区大沙头二马路**之五。 负责人：梁青，职务：所长。 委托代理人：贾娟娟，该所员工。 委托代理人：黄昌锋，该所员工。 上诉人吴慎钦因租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀……