租赁合同纠纷 （2019）川17民终742号

《城市房屋租赁管理办法》第六条第一项规定“有下列情形之一的房屋不得出租:(一)未依法取得的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。”《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”依据前述法律和行政法法规的规定，原告在所出租房屋存在安全隐患的情况下出租给被告违反法律和行政法规的规定，依法属无效合同。因原、被告签订房屋租赁合同，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”依照该司法解

《城市房屋租赁管理办法》第六条第一项规定“有下列情形之一的房屋不得出租:(一)未依法取得的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。”《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）川17民终742号上诉人（原审被告）：鲁力，男，汉族，住四川省达州市通川区。委托诉讼代理人：唐超，四川法之缘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：达州市电化教育与技术装备中心，住所地达州市通川区西外镇白塔路366号。法定代表人：张栩铭，主任。委托诉讼代理人：李威，四川虹信律师事务所律师。上诉人鲁力因与被上诉人达州市电化教育与技术装备中心租赁合同……