商品房销售合同纠纷 （2017）赣06民终111号

因建设红线之外的詹爱国、占国进的房屋二、三楼阳台突出的部分占据该项目的消防通道的上方空间，导致消防通道验收未通过，而詹爱国、占国进的房屋建设在红线之外，不属于被告建设范围内的拆迁，故对詹爱国、占国进的房屋是否拆迁，什么时候拆迁，都是由政府决定的，被告不能控制，不可预见，不能避免，属于不可抗力的认定是错误的。被上诉人开发建设绿城梅林翠园项目在建设之前，经过一、二批的拆迁已经完成了拆迁工作，拆迁范围已经确定，建设面积已经完全固定。被上诉人也经过地勘，设计好相关的建设方案，规划好建设图纸，建设方案也得到相关部门的批准，然而因被上诉人没有按照建设图纸实施施工，导致消防通道变窄，验收不过关，这才将建设红线之外的詹爱国、占国进的房屋进行拆迁，进行补救，这完全是因为被上诉人的个人原因导致的。为此，请求二审法院依法改判被上诉人承担全部违约责任，将已付房款的违约金、利息除一审法院已判决外的其余款项共计28961.6元全部支付给上诉人。一审、二审的全部诉讼费用由被上诉人承担。上诉人鹰潭市绿城房地产开发有限公司上诉称：原审判决在已认定“未能在竣工验收后及时取得主管部门的备案手续，是由于不可抗力的因素造成的，

因建设红线之外的詹爱国、占国进的房屋二、三楼阳台突出的部分占据该项目的消防通道的上方空间，导致消防通道验收未通过，而詹爱国、占国进的房屋建设在红线之外，不属于被告建设范围内的拆迁，故对詹爱国、占国进的房屋是否拆迁，什么时候拆迁，都是由政府决定的，被告不能控制，不可预见，不能避免，属于不可抗力的认定是错误的。被上诉人开发建设绿城梅林翠园项目在建设之前，经过一、二批的拆迁已经完成了拆迁工作，拆迁范围已经确定，建设面积已经完全固定。被上诉人也经过地勘，设计好相关的建设方案，规划好建设图纸，建设方案也得到相关部门的批准，然而因被上诉人没有按照建设图纸实施施工，导致消防通道变窄，验收不过关，这才将建设红

江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣06民终111号上诉人（原审原告）童珊凤，女，1977年3月19日出生，汉族，住所地江西省鹰潭市月湖区。委托代理人王叶龙，江西恒红律师事务所律师。上诉人（原审被告）鹰潭市绿城房地产开发有限公司，住所地鹰潭市林荫东路83号02号公寓，统一社会信用代码：9136060055085975XM。法定代表人陈苏江，执行董事。委托代理人官振华、张荣财，江……