商品房销售合同纠纷 （2019）黔27民终1425号

原、被告签订的《商品房买卖合同》未违反法律的强制性规定，系双方当事人真实意思表示，对双方具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的，合同的一方当事人可以提出解除合同。原被告签订的《商品房买卖合同》第十一条约定，出卖人应当在2017年12月31日前交付案涉房屋；第十三条约定，出卖人逾期30日交付房屋的，买受人有权退房。该合同的第八条约定，原告是以银行按揭形式支付剩余购房款360000元。按揭贷款系购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。本案中，原告

原、被告签订的《商品房买卖合同》未违反法律的强制性规定，系双方当事人真实意思表示，对双方具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的，合同的一方当事人可以提出解除合同。原被告签订的《商品房买卖合同》第十一条约定，出卖人应当在2017年12月31日前交付案涉房屋；第十三条约定，出卖人逾期30日交付房屋的，买受人有权退房。该合同的第八条约定，原告是以银行按揭形式支付剩余购房款360000元。按揭贷款系购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。依据最高人民法院《关于审理商品房

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔27民终1425号 上诉人（原审原告）：马书忠，男，1973年9月26日生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市南明区. 被上诉人（原审被告）：龙里宏基商贸物流开发有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州龙里县冠山街道民主街（金鹏花园），统一社会信用代码9152273009033162XF。 法定代表人：沈鸣，该公司董事长……