确认合同效力纠纷 （2019）甘07民终1376号

合同是基于一方或双方当事人的意思表示一致的民事法律行为而产生的在平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。民事法律行为是否有效，应满足以下条件：1.行为人具有相应的民事行为能力；2.意思表示真实；3不违反法律、行政法规的禁止性规定，不违背公序良俗。关于本案房产转让协议的效力问题,一审法院认为，首先，被告李某与二轻联社达成的售房合同，系双方真实意思表示，李某交付房款，并占有使用房屋，虽未办理产权过户手续，所有权未发生转移，但不动产登记也只是不动产物权变动的生效要件，而不是基础的买卖合同法律关系的生效要件。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”。因此，未办理过户登记对基础买卖合同法律关系的生效不发生影响，依法成立的合同，自成立时生效。故被告与二轻联社达成的售房合同依法成立并生效。其次，结合原、被告陈述，足以认定原、被告于2013年3月31日签订的房产转让协议系双方真实意思表示，是有效的民事法律行为，亦不存在合同法规定的无效情形，故协议依法成立

合同是基于一方或双方当事人的意思表示一致的民事法律行为而产生的在平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。民事法律行为是否有效，应满足以下条件：1.行为人具有相应的民事行为能力；2.意思表示真实；3不违反法律、行政法规的禁止性规定，不违背公序良俗。关于本案房产转让协议的效力问题,一审法院认为，首先，被告李某与二轻联社达成的售房合同，系双方真实意思表示，李某交付房款，并占有使用房屋，虽未办理产权过户手续，所有权未发生转移，但不动产登记也只是不动产物权变动的生效要件，而不是基础的买卖合同法律关系的生效要件。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定

甘肃省张掖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘07民终1376号 上诉人（原审被告）：李某。 委托诉讼代理人：张某1，甘肃祁峰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张某2。 上诉人李某因与被上诉人张某2确认合同效力纠纷一案，不服甘肃省张掖市甘州区人民法院（2019）甘0702民初7031号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月28日立案后，依法组成合议庭，经阅看卷宗并对当……