租赁合同纠纷 （2021）琼97民终884号

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，佳邦公司、李逊香签订的租赁合同，是双方在平等自愿的基础上形成的，是双方的真实意思表示，合同内容符合法律规定，合法有效，佳邦公司、李逊香之间已形成租赁合同关系。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于合同是否自动解除的问题。本案中虽然双方在合同中约定了生效、解除、变更、终止条款，但考虑到李逊香投入大量资金对涉案商铺进行装修经营，因此在李逊香尚欠佳邦公司租金的情况下，还允许李逊香继续占用、使用涉案商铺经营，直至佳邦公司向李逊香送达解除合同告知书。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。因李逊香一直在涉案商铺经营，双方签订的租赁合同并未自动解除。至2020年6月17日，佳邦公司才行使解除权，通知李逊香因其拖欠租金严重违约解除合同，李逊香在收到解除合同告知书后未提出异议，故该合同应在李逊香收到解除合同告知书之日解除，即于2020年7月30日租赁合

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，佳邦公司、李逊香签订的租赁合同，是双方在平等自愿的基础上形成的，是双方的真实意思表示，合同内容符合法律规定，合法有效，佳邦公司、李逊香之间已形成租赁合同关系。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于合同是否自动解除的问题。本案中虽然双方在合同中约定了生效、解除、变更、终止条款，但考虑到李逊香投入大量资金对涉案商铺进行装修经营，因此在李逊香尚欠佳邦公司租金的情况下，还允许李逊香继续占用、使用涉案商铺经营，直至佳邦公司向李逊香送达解除合同告知书。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2021）琼97民终884号 上诉人（原审被告）：李逊香，女，1981年9月25日出生，汉族，海南省儋州市人，住广东省惠州市惠城区。 委托诉讼代理人：陈丁蕃（系上诉人李逊香丈夫），男，1981年3月4日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。 委托诉讼代理人：梁盛伟，男，1960年10月27日出生，汉族，住海南省儋州市。 被上诉人（原审原告）……