返还原物纠纷 （2014）常民终字第224号

国家、集体、私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。雪佛龙公司和道达尔公司签订了转让协议，但该协议尚未履行完毕，权属登记尚未变更，双方诉争的土地及房屋现仍登记在雪佛龙公司名下，故依法应认定雪佛龙公司目前为该诉争土地及房屋等的所有权人；陈健抗辩雪佛龙公司无权主张权利，与事实不符，法院不予采纳。依据法律规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。陈健目前实际占有诉争的土地及房产，因此雪佛龙公司要求陈健返还土地及房屋是否应当得到支持，主要取决于陈健的实际占有是否具有法律依据。根据（2013）苏审二民申字第16号民事裁定书的认定，雪佛龙公司与陈健虽签订了租赁协议，但因营业额由雪佛龙公司收取，经营利润折抵租金全部归雪佛龙公司所有，陈健不享有租赁房屋从事经营的权利，也不承担租赁房屋应尽的义务，故该协议名为租赁实为雪佛龙公司借用陈健名义开设星星副食品店，故而双方不存在房屋租赁法律关系。据此，陈健不享有占有、使用、收益的权利，雪佛龙公司是常州市新北区通江中路303号土地使用权人和房屋所有权人，雪佛龙公司要求陈健腾让加油站内的房屋、场地并返还的诉讼请求合法有据，法院予以支持。雪佛龙公司

国家、集体、私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。雪佛龙公司和道达尔公司签订了转让协议，但该协议尚未履行完毕，权属登记尚未变更，双方诉争的土地及房屋现仍登记在雪佛龙公司名下，故依法应认定雪佛龙公司目前为该诉争土地及房屋等的所有权人；陈健抗辩雪佛龙公司无权主张权利，与事实不符，法院不予采纳。依据法律规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。陈健目前实际占有诉争的土地及房产，因此雪佛龙公司要求陈健返还土地及房屋是否应当得到支持，主要取决于陈健的实际占有是否具有法律依据。根据（2013）苏审二民申字第16号民事裁定书的认定，雪佛龙公司与陈健虽签订了租赁协议，但因营业额由雪佛龙公

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民终字第224号上诉人（原审被告）陈健，男，汉族，1976年9月13日生。被上诉人（原审原告）雪佛龙（常州）石油有限公司。法定代表人张一陆，该公司董事长。委托代理人周善良、王滨，江苏怀德律师事务所律师。上诉人陈健因与被上诉人雪佛龙（常州）石油有限公司（以下简称雪佛龙公司）返还财产纠纷一案，不服常州市新北区人民法院作出的（2013）新民初字第1……