民事 （2019）新2323执异8号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二）在人民法院查封之前巳合法占有该不动产；(三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 异议人马龙与被执行人呼图壁县鸿基房地产开发有限公司在法院查封前已就涉案土地上商品房签订合法有效的书面买卖合同，并按照合同约定支付房屋价款，异议人对涉案房屋享有足以排除强制执行的权利。 《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。 异议人马龙的涉案房屋项下的土地应视为一并转让，涉案房屋的买卖合同效力及于房屋项下土地使用权。 综上，异议人对涉案房屋占用范围内土地享有的使用权可以排除执行。 根据《中华人民共和囯民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适

马龙、呼图壁县汇金小额贷款有限公司与呼图壁县鸿基房地产开发有限公司、呼图壁县永旺达混凝土有限公司等民事执行审查类执行裁定书

新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）新2323执异8号 异议人：马龙，男，1974年9月18日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。 委托诉讼代理人：张业臻，呼图壁县景博法律服务所法律工作者。 申请执行人：呼图壁县汇金小额贷款有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县四季花城**门面房。 法定代表人：胡正辉，总经理。 委托诉讼代理人……