商品房销售合同纠纷 （2016）黑04民初1号

原告刘忠华与被告宏基公司签订的四份商品房买卖合同合法有效，双方应按合同约定履行义务，第三人龙鹤公司与原告刘忠华之间存在借贷关系，但原、被告双方又签订了商品房买卖合同，双方约定了房屋的具体位置及价格，并且在房产管理机关办理了商品房预售备案登记，故原告刘忠华要求被告交付房屋的主张应予支持。振兴花园40、41号楼开发建设工程是由被告宏基公司与佳木斯一建合作进行，佳木斯一建对商品房享有所有权和处置权，后该公司就该项目在鹤岗地区的一切事物授权给第三人龙鹤公司处理，事后，因第三人龙鹤公司不具备相应资质，其即挂靠到被告宏基公司进行开发建设。从被告宏基公司出具的说明书及第三人所陈述的事实，可以认定第三人龙鹤公司对振兴花园40、41号楼具有独立的所有权和销售权，被告宏基公司虽然在商品房预售许可中载明是销售单位，但并没有实际的销售权利，其只是负责办理开发建设中所有的审批手续及销售的相关手续。第三人龙鹤公司与原告刘忠华之间存在借贷关系，因借款未还，后第三人龙鹤公司决定将振兴花园40、41号楼四户房屋销售给原告刘忠华并用其所欠原告的借款折抵部分购房款，故该意思表示真实，买卖合同关系成立，第三人龙鹤公司应当履行

原告刘忠华与被告宏基公司签订的四份商品房买卖合同合法有效，双方应按合同约定履行义务，第三人龙鹤公司与原告刘忠华之间存在借贷关系，但原、被告双方又签订了商品房买卖合同，双方约定了房屋的具体位置及价格，并且在房产管理机关办理了商品房预售备案登记，故原告刘忠华要求被告交付房屋的主张应予支持。振兴花园40、41号楼开发建设工程是由被告宏基公司与佳木斯一建合作进行，佳木斯一建对商品房享有所有权和处置权，后该公司就该项目在鹤岗地区的一切事物授权给第三人龙鹤公司处理，事后，因第三人龙鹤公司不具备相应资质，其即挂靠到被告宏基公司进行开发建设。从被告宏基公司出具的说明书及第三人所陈述的事实，可以认定第三人龙鹤公

黑龙江省鹤岗市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑04民初1号原告刘忠华，女，汉族，无职业，住黑龙江省鹤岗市。委托代理人栾煜（系原告女婿），男，汉族，鹤岗市诚基水电热力有限公司财务科科长，住鹤岗市向阳区。委托代理人杨利斌，黑龙江人和律师事务所律师。被告鹤岗市宏基房地产开发有限责任公司，住所地鹤岗市向阳区。法定代表人徐志强，职务董事长。委托代理人关玉春，该公司法律顾问。第三人鹤岗市龙鹤房地产……