商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终7669号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，以此主张解除合同的应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。麦金利公司与姜久春所签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据查明的事实，姜久春未能如约办理贷款事宜，未按合同约定履行支付剩余购房款的合同义务，构成违约，麦金利公司有权依据约定的解除条件解除合同，现麦金利公司已通知姜久春解除合同，姜久春已于2015年7月12日收到了解除合同通知书，故双方之间的《北京市商品房预售合同》已

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，以此主张解除合同的应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。麦金

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终7669号上诉人（原审原告）：北京麦金利房地产开发有限公司，住所地北京市通州区潞城镇政府东100米。法定代表人:桑春华，执行董事。委托诉讼代理人:和秀娟，女，1983年4月15日出生，北京麦金利房地产开发有限公司职工，住单位宿舍。上诉人（原审被告）：姜久春，男，1958年11月20日出生，住辽宁省葫芦岛市建昌县。委托诉讼代理人:焦超，北……