金融借款合同纠纷 （2017）陕01民终11124号

招商银行西安分行与钟红旗、佳鑫公司签订的《个人购房借款及担保合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，具有法律约束力。合同签订后，招商银行西安分行依约向钟红旗发放贷款，履行了合同义务，钟红旗理应按照合同约定向招商银行西安分行按期还款，但其自2016年2月14日起未能按照合同约定按期足额还款，其行为已构成违约，根据合同约定，招商银行西安分行有权要求钟红旗提前归还贷款。故招商银行西安分行主张合同解除，收回借款本金、支付利息的诉讼请求符合法律规定，该院依法予以支持。对招商银行西安分行诉请中主张的钟红旗偿还实现债权的全部费用，因招商银行西安分行庭审中未提供证据证明实现债权发生的费用种类及金额，故该院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。”，招商银行西安分行虽与钟红旗签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，但并未办理抵押登记手续，房屋抵押权未设立，因此招商银行西安分行要求对抵押物行使抵押权之诉讼请求，该院

招商银行西安分行与钟红旗、佳鑫公司签订的《个人购房借款及担保合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，具有法律约束力。合同签订后，招商银行西安分行依约向钟红旗发放贷款，履行了合同义务，钟红旗理应按照合同约定向招商银行西安分行按期还款，但其自2016年2月14日起未能按照合同约定按期足额还款，其行为已构成违约，根据合同约定，招商银行西安分行有权要求钟红旗提前归还贷款。故招商银行西安分行主张合同解除，收回借款本金、支付利息的诉讼请求符合法律规定，该院依法予以支持。对招商银行西安分行诉请中主张的钟红旗偿还实现债权的全部费

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终11124号上诉人（原审被告）陕西佳鑫置业有限公司。法定代表人金建明，该公司董事长。委托代理人李潇，陕西许小平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）招商银行股份有限公司西安分行。负责人任莉，该分行行长。委托代理人王海栋，陕西瑞森律师事务所律师。被上诉人（原审被告）钟红旗，女。委托代理人李叔阳，北京市中兆（西安）律师事务所律师。委托代理人……