房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终7565号

本案争议焦点有二：一、系争买卖合同解除的责任认定；二、原审判决的120万元赔偿额是否合理。就争议焦点一，本院认为，双方就系争房屋网签的《上海市房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。根据法律规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自解除合同。合同签订后，被上诉人积极履行合同义务，及时按照合同约定给付价款，且出售了名下一套房产，并于2015年9月15日完成该套房产的过户手续，在合同约定的过户日期前，被上诉人已经具备了进行过户的条件，系争买卖合同的履行并不存在障碍。至于需要双方重新网签合同方能过户，仅系行政登记的需要，并不需要双方对买卖合同的权利义务予以重新约定，上诉人应当予以配合以履行合同义务，因而并不存在合同目的无法实现之情形。故上诉人以被上诉人不符合再次购房的条件无法实现合同目的为由解除合同，于法无据，显属违约，原审法院对系争买卖合同解除责任的认定正确，本院予以维持。就争议焦点二，本院认为，根据法律规定，合同解除后，守约方可要求违约方赔偿其损失。对于本案中损失的认定，首先，虽然上诉人已于2015

本案争议焦点有二：一、系争买卖合同解除的责任认定；二、原审判决的120万元赔偿额是否合理。就争议焦点一，本院认为，双方就系争房屋网签的《上海市房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。根据法律规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自解除合同。合同签订后，被上诉人积极履行合同义务，及时按照合同约定给付价款，且出售了名下一套房产，并于2015年9月15日完成该套房产的过户手续，在合同约定的过户日期前，被上诉人已经具备了进行过户的条件，系争买卖合同的履行并不存在障碍。至于需要双方重新网签合同方能过户，仅系行政登

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7565号上诉人（原审被告）姚蔚骥，XX年XX月XX日生，汉族。委托代理人杨燕亭，上海市勋业律师事务所律师。委托代理人傅晟旻，上海市勋业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）齐琳，XX年XX月XX日生，汉族。被上诉人（原审原告）伍永飞，XX年XX月XX日生，汉族。两被上诉人之共同委托代理人蒋梦军，上海欧博律师事务所律师。上诉人姚蔚骥因房屋……